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房产使用权70年什么意思?土地使用权到期了咋办

2016-04-18 11:27:15 点击: 来源: 军事伟德betvictor 反馈
房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果购买使用权后想再上市交易的话,需先将该房屋按照成本价购买,然后按照已购公房上市手续,补交土地出让金后方可上市交易。 房产使用权70年什么意思? 正确的表述应该是房产土地使用权70年。这是伟德betvictor的一个法律规定。 《中华人民共和国土地管理法》规定,我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。   每经小编(微信号:nbdnews)了解到,全民所有(国有),即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使,城市市区的土地属于国家所有。我们经常见到的住宅和商业楼宇的建设用地,就是国有的土地。   农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。   因为在产权上就已经明确土地是公有,所以居民和企业获得的土地就只能是所有权,农民获得的是农地的经营权。   70年使用权年限如何确定的?   1986年,吉林省委副书记王先进被调入北京,出任伟德betvictor第一任国家土地管理局局长,掌管960万平方公里土地的管理与改革。也就是从这时开始,形成了今天的城乡土地管理制度。   《瞭望东方周刊》此前专访了王先进,他讲解了70年土地使用权的由来,一开始政策建议提出的是住宅50年产权,理由主要有三个:   1.出让历史上没有经验可以借鉴,年限短点比较好调整;   2.一个人的工作年期,一般为50年,假设从20岁开始,50年后就70岁了,可以够他们一辈子经营,而且可以转让、继承、续期;   3.过去在计划经济体制下,房产产权的一般使用年限就是按50年计算,50年后房产就不能再用了。按照价值来算,用了50年就没什么价值了。   但到了后来制定法律时,就变成最高年限70年。王先进认为,50年或者70年,甚至100年都没问题,这个数量的问题不大,也没有多大关系,关键是到期以后怎么处理。“按照我当时的想法,如果申请续期,交一定的续期费就可以了。续期费并不是按市场价格再卖一次,而是缴纳一个象征性的二次抵押费用。” 土地使用权到期了咋办: 2007年开始实施的《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 但是,《物权法》只规定了“自动续期”,该如何续期,需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。 几年前,著名经济学家周其仁先生在公开演讲中,按照1987年以前的法律,我国的土地是不准买卖、不准租赁的,否则,就是“刑法伺候”。后来,我们借鉴了港英政府的办法,并且结合我们的实际,基本上形成了“工业用地50年,商业用地40年,住宅用地70年”的土地使用权年限体制。 对此,周其仁先生评价说:“这是渐进改革带来的必然结果,只能慢慢来。

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